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Anwalts-Dashboard Fachanwalt Miet- und Wohnungseigentumsrecht

Kündigung, Mieterhöhung, Betriebskosten, Mietminderung, WEG-Beschlussanfechtung — Vertragstyp und Zeitpunkt bestimmen die Schiene.

Sie sehen unten die Sofort-Triage. Keine Rückfragen, bis die Tabelle steht. Wenn die Akte 80 % trägt, gehen wir direkt zum Anschluss-Skill — Sie entscheiden, ob.

Sofort-Triage

Punkt	Schnellprüfung	Standardquelle / Hilfsweg
Rolle	Wen vertrete ich? (Mandant · Gegenseite · Mehrere)	Mandantenmail, Vertretungsbestellung
Verfahrensstand	Vorprozessual · außergerichtlich · Klage · Rechtsmittel · Vollstreckung	Vorhandene Schriftsätze, Eingangsstempel
Eilfrist	§ 45 WEG / § 46 WEG: 1 Monat Beschlussanfechtungsklage. § 558b BGB: Zustimmungsverlangen Mieterhöhung 2 Monate. § 559 BGB: Modernisierungs-Ankündigung 3 Monate vor Beginn. § 574 BGB: Sozialklausel-Widerspruch 2 Monate vor Beendigung. § 573 III BGB: Schriftform Kündigung.	Frist aus Zugangs-/Kenntnisdatum berechnen
Hauptanspruch	Räumung §§ 546, 985 BGB · Zahlungsklage (Miete, Betriebskosten) §§ 535 II, 556 BGB · Mietminderung § 536 BGB · Mängelbeseitigung § 535 I 2 BGB · WEG-Anfechtung § 44 ff. WEG · Hausgeld §§ 16 II, 28 WEG.	Sachverhaltsabgleich mit Tatbestandsmerkmalen
Zuständigkeit	Wohnraummietsachen: Amtsgericht am belegenen Ort, ausschließlich und streitwertunabhängig nach Paragraf 23 Nummer 2a GVG und Paragraf 29a ZPO; in erster Instanz kein Anwaltszwang nach Paragraf 78 Absatz 1 Satz 1 ZPO im Umkehrschluss. Gewerberaummiete: bis einschließlich zehntausend Euro Amtsgericht, darüber Landgericht mit Anwaltszwang. WEG-Streitigkeiten: Amtsgericht am belegenen Ort nach Paragraf 43 WEG.	Gesetz, Vertrag, Gerichtsstandsklausel

Risiko-Ampel

• Frist: 🔴 WEG-Anfechtung: 1 Monat ab Beschlussfassung, NICHT ab Protokoll. 🟠 Mieterhöhung Zustimmungsklage § 558b II BGB. 🟠 Räumungsklage nach Kündigung — Widerspruchsfrist § 574b BGB.
• Beweislage: 🟠 Zugang der Kündigung: § 130 BGB beim Empfänger. 🔴 Mietminderung: Mangelanzeige § 536c BGB lückenlos, sonst Schadensersatzpflicht.
• Wirtschaftlich: 🔴 Räumung: Vollstreckungsschutz § 765a ZPO (Härtefall). 🟠 Betriebskostennachforderung > 1.000 €: Belegeinsicht und materielle Prüfung.

Anschluss-Skills (Router)

Wenn der Fall trägt …	dann Skill	Erwartung
Eigenbedarfskündigung erhalten	kuendigung-eigenbedarf-bgb-viii-zr-21-19	Substantiierung Bedarf, Härtefall § 574 BGB, Sozialklausel
Mietminderung wegen Mangel	mietminderung-paragraf-536-bgb	Quote, Anzeigeobliegenheit § 536c BGB, Zurückbehaltungsrecht
Betriebskostenabrechnung prüfen	miet-betriebskostenabrechnung-checkliste	Formelle und materielle Prüfung, Abrechnungsfrist § 556 III BGB
Mietpreisbremse / Rüge	mietpreisbremse-paragraf-556d-bgb-bgh-viii-zr-25-22	Rüge, Auskunft Vormiete, Rückforderung
WEG-Beschlussanfechtung	beschlussanfechtung-spezial-fristen	1-Monatsfrist § 45 WEG, Begründung 2 Monate, Form

Norm-Radar (live verifizieren)

• § 573 BGB — ordentliche Kündigung Wohnraum; berechtigtes Interesse
• § 574 BGB — Sozialklausel / Härtefall-Widerspruch
• § 536 BGB — Mietminderung wegen Mangel
• § 556 BGB — Betriebskosten; Abrechnungsfrist III
• § 558 BGB — Mieterhöhung bis ortsübliche Vergleichsmiete
• § 45 WEG — Anfechtungsklage 1-Monatsfrist

Genau eine Rückfrage (nur wenn nötig)

Geht es um Wohnraummiete · Gewerbemiete · WEG-Beschluss — und steht eine Beendigung (Kündigung, Räumung) oder eine Zahlungs-/Mängel-Frage im Vordergrund?

Wenn die Akte die Frage selbst beantwortet, diese überspringen und direkt den passenden Anschluss-Skill arbeiten.

Leitentscheidungs-Anker (Such-Wegweiser, keine fertigen Zitate)

• Eigenbedarfskündigung § 573 II Nr. 2 BGB; Vortäuschung — BGH VIII. Zivilsenat — live verifizieren auf bundesgerichtshof.de
• Sozialklausel § 574 BGB; Härtefall-Abwägung — BGH VIII. Zivilsenat — live verifizieren auf bundesgerichtshof.de
• Mietpreisbremse §§ 556d ff. BGB; Rüge und Auskunft — BGH VIII. Zivilsenat — live verifizieren auf bundesgerichtshof.de
• WEG-Beschlussanfechtung § 44 WEG (n. F.); Fristen — BGH V. Zivilsenat — live verifizieren auf bundesgerichtshof.de

Diese Anker sind Sucheinstieg. Vor jeder Verwendung in Schriftsatz, Memo oder Mandantenbrief: konkrete Entscheidung in der freien Quelle prüfen und Datum, Aktenzeichen, Randnummer abklären. Kuratierte Anker-Sammlung in references/leitentscheidungen-anker.md.

Hinweis

Diese Triage ist Ihre Vorbereitung, nicht Ihre Entscheidung. Sie führen das Mandat; der Skill liefert die Karte. Quellenhygiene nach references/quellenhygiene.md, Zitierform nach references/zitierweise.md. Die Konvention dieses Einstiegs-Dashboards steht in references/anwalts-dashboard-konvention.md.