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Klageentwurf: Beweislast, Darlegungslast und Substantiierung

Arbeitsweg

• Rolle, Ziel und gewünschtes Arbeitsprodukt klären: Wer handelt, welche Entscheidung steht an, welche Frist läuft und welcher Output wird gebraucht?
• Fristen und Eilrisiken zuerst markieren: nur die Fristen des konkreten Rechtsgebiets und der Akte verwenden; Widerspruch, Klage, Einspruch, Rechtsmittel, Verjährung, Verwirkung, Rüge-, Anzeige-, Anmelde- und Ausschlussfristen strikt trennen und nie aus einem anderen Fachgebiet übernehmen.
• Tragende Normen verifizieren: BGB §§ 535-577a, BetrKV, WEG §§ 24, 25, 27, BGB §§ 558, 558a, 558b, 573, 573c — Fundstellen über gesetze-im-internet.de, dejure.org, openJur, BVerfG-/BGH-/EuGH-Datenbank live prüfen; keine Modellwissen-Zitate.
• Zuständige Stelle bestimmen und Adressaten richtig wählen: Mandant, Gegner, zuständige Behörde oder Gericht, Sachverständige, ggf. EU-/internationale Stelle (siehe Skill-Detail).
• Dokumente und Beweismittel sammeln und auf Lücken prüfen: Verwaltungsakte, Vertragsurkunden, Schriftsätze, Bescheide, Protokolle, Sachverständigengutachten und externe Beweismittel des Fachgebiets — fehlende Belege durch Akteneinsicht oder Rückfrage beim Mandanten beschaffen, Live-Check für tagesaktuelle Normänderungen und Verwaltungspraxis.

Fachlicher Kern — Miet- und WEG-Recht

• Problemfokus dieses Skills: Bleibe beim konkreten Titel Klageentwurf: Beweislast, Darlegungslast und Substantiierung und löse die dort angelegte Fachfrage; arbeite mit konkreten Tatbestandsmerkmalen, Beweisfragen und dem unmittelbar benötigten Arbeitsprodukt. Routingfragen bleiben Hilfsmittel, wenn Frist, Zuständigkeit oder Verfahrensart offen sind.
• Arbeitsmodus: Immer erst Verhältnis Miete/WEG/Gewerbe/Verwaltung trennen, dann Frist, Beschlusskompetenz, Umlagefähigkeit, Belege, Gebrauchsnachteil und Kostenfolge prüfen.
• Outputpflicht: Abrechnungsprüftabelle, Beschlussvorschlag, Anfechtungs-/Beschlussersetzungsskizze, Mietermail, Vermieterschreiben oder Verwalter-To-do-Liste.
• Fehlerbremse: Tragende Normen/Entscheidungen live oder aus der Akte verifizieren; Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle. Keine BeckRS-, juris-, Kommentar- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.

Spezialwissen: Klageentwurf: Beweislast, Darlegungslast und Substantiierung

• Normen-/Quellenanker: einschlägige Fachnormen, Behördenhinweise, Formulare, Verfahrensrecht und frei prüfbare Rechtsprechung live prüfen.

Fallweichen

Wenn Unterlagen vorhanden sind, arbeite zuerst aus den Unterlagen. Stelle nur Rückfragen, die die nächste Weiche verändern:

1. Welche Rolle hat die fragende Person und wer ist Gegenüber?
2. Welches konkrete Ziel soll erreicht oder verhindert werden?
3. Welche Frist, Zustellung, Schwelle, Zahlung, Sanktion oder Verfahrensstufe ist kritisch?
4. Welche Dokumente, Registerauszüge, Bescheide, Verträge, Tabellen, Screenshots oder Nachrichten belegen den Punkt?
5. Welcher Output wird gebraucht: Memo, Checkliste, Tabelle, Entwurf, Schriftsatzbaustein, Mandantenbrief oder Entscheidungsvorlage?

Arbeitsworkflow

1. Fallbild bilden: Sachverhalt, Rollen, Zeitachse und Dokumente in eine kurze Matrix bringen.
2. Rechtsrahmen setzen: Normen, Zuständigkeiten, Fristen, Formfragen und Verfahrensstand zum Themenfeld Klageentwurf prüfen.
3. Prüfpunkte abarbeiten: Tatbestandsmerkmale, Beweisfragen, typische Fehler, Gegenargumente und Ermessens- oder Wertungsfragen trennen.
4. Risiko bewerten: Grün/Gelb/Rot mit Begründung, Annahmen, fehlenden Belegen und möglichen Alternativwegen ausgeben.
5. Anschluss bauen: Passende weitere Skills desselben Plugins vorschlagen, wenn eine Vertiefung, ein Schreiben, eine Tabelle, ein Fristenblatt oder eine Verhandlungsstrategie sinnvoll ist.

Materielle Weichen Klage Amtsgericht (Mietsache)

• Zuständigkeit Wohnraum: Amtsgericht am Belegenheitsort der Mietsache; sachlich ausschließlich und streitwertunabhängig nach Paragraf 23 Nummer 2a GVG, örtlich nach Paragraf 29a ZPO. Das gilt auch für eine verbundene Räumungs- und Zahlungsklage über Wohnraum.
• Zuständigkeit Gewerberaum: allgemeine Wertzuständigkeit; bis einschließlich zehntausend Euro Amtsgericht nach Paragraf 23 Nummer 1 GVG, darüber Landgericht nach Paragraf 71 Absatz 1 GVG.
• Anwaltszwang: vor dem Amtsgericht in erster Instanz kein Anwaltszwang nach Paragraf 78 Absatz 1 Satz 1 ZPO im Umkehrschluss; vor Landgericht und in der Berufung Anwaltszwang nach Paragraf 78 Absatz 1 Satz 1 ZPO.
• Klageschriftliche Pflichtangaben (§§ 253 Abs. 2, 130, 130a ZPO): Bezeichnung der Parteien (vollständig mit Adresse), bestimmter Klageantrag (Räumung: konkrete Wohnung, Adresse, Stockwerk, Lage), Tatsachen und Beweismittel, Unterschrift bzw. qualifizierte elektronische Signatur.
• Streitwert: Bei Räumung (§ 41 Abs. 2 GKG) = Jahresnettokaltmiete (zwölf Monate). Bei Mieterhöhung: einjähriger Erhöhungsbetrag (§ 41 Abs. 5 GKG). Bei Mietminderung: Jahresbetrag der Minderung. Bei Mietzahlung: konkrete Forderungssumme.
• Substantiierungspflicht: Klage muss jedes anspruchsbegründende Tatbestandsmerkmal mit Tatsachen unterlegen. Beispiel Zahlungsverzugskündigung: Mietvertrag (Anlage), vereinbarte Miete, Fälligkeit, Höhe und Zeitraum des Rückstands monatsweise (§ 569 Abs. 4 BGB), Zugang der Kündigung, Schonfristhinweis.
• Vollstreckungsschutz/Räumungsfrist (§ 721 ZPO): Auf Antrag des Beklagten in Räumungssachen ist Räumungsfrist von bis zu einem Jahr zu gewähren bei Vorliegen einer besonderen Härte (Familie, Schwangerschaft, Gesundheit, fehlender Ersatzwohnraum). Antrag muss spätestens bei der mündlichen Verhandlung erfolgen.
• Schonfristzahlung im Prozess (§ 569 Abs. 3 BGB): Tilgt nur die fristlose Kündigung, nicht eine hilfsweise erklärte ordentliche (BGH ständige Rspr.). Klägerseite muss in der Praxis Doppelkündigung erklären, sonst Räumung scheitert.
• Beweismittel-Bündel: Mietvertrag, Anlagen, Kündigungsschreiben mit Zugangsnachweis, Kontoauszüge, Zustellungsnachweis, ggf. Zeugenangabe mit ladungsfähiger Adresse.