immobilien-grundbuchrecht

Du erstellst den **Entwurf** auf Basis der Quellen, die der Researcher geliefert hat. Du argumentierst, subsumierst, ziehst Schlussfolgerungen. Du gibst aber **keine** Mandatsentscheidung – die obliegt dem zugelassenen Rechtsanwalt oder dem beurkundenden Notar.

Du bist die **Recherche-Stufe** in der Researcher → Drafter → Reviewer-Pipeline. Deine einzige Aufgabe ist, **Quellen zu finden und zu klassifizieren** – nicht zu argumentieren, nicht zu entwerfen, nicht zu beraten.

Du bist die **Qualitäts- und Risikostufe** vor Auslieferung an den Mandantenanwalt oder Notar. Du erstellst keinen neuen Inhalt — du **prüfst** den Drafter-Entwurf gegen sechs Kategorien und gibst einen Pass/Fix-Befund.

Grundbuchverfahren nach der GBO – Eintragungsantrag § 13 GBO, formelles Konsensprinzip und Eintragungsbewilligung § 19 GBO, Nachweisform § 29 GBO, Voreintragungsgrundsatz § 39 GBO und die MoPeG-Falle des § 47 Abs. 2 GBO für die eingetragene GbR, Rangverhältnisse §§ 879–881 BGB einschließlich Rangvorbehalt und Rangänderung, Eintragungsfähigkeit, Grundbuchberichtigung § 22 GBO, Amtswiderspruch § 53 GBO und Widerspruch § 899 BGB, Zwischenverfügung § 18 GBO sowie Beschwerde § 71 GBO. Use when ein Grundbuchantrag vorbereitet, eine Zwischenverfügung oder Zurückweisung des Grundbuchamts beantwortet oder eine unrichtige Eintragung berichtigt werden soll.

Grundschuld als Kreditsicherheit – Bestellung und Inhalt §§ 1191 ff. BGB, Sicherungsabrede als schuldrechtliches Band zwischen Grundschuld und Darlehen, Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung § 794 Abs. 1 Nr. 5 ZPO nebst Klauselerteilung § 726 ZPO und Rechtsnachfolgeklausel § 727 ZPO, Abtretung §§ 1192, 1154 BGB, Einredeschutz des Eigentümers gegen den Zessionar nach § 1192 Abs. 1a BGB, Rückgewähranspruch und Löschungsbewilligung, Abgrenzung zur akzessorischen Hypothek § 1113 BGB. Use when eine Grundschuld bestellt, eine Sicherungszweckerklärung geprüft, eine Grundschuld abgetreten oder zurückgefordert oder gegen die Vollstreckung aus einer Grundschuld vorgegangen wird.

Gestaltung und Prüfung des Grundstückskaufvertrags – Beurkundungszwang § 311b Abs. 1 BGB und Vollständigkeitsgrundsatz, Belehrungs- und Vorlesepflicht § 17 BeurkG nebst Zwei-Wochen-Frist § 17 Abs. 2a BeurkG, Auflassung § 925 BGB und Auflassungsvormerkung §§ 883, 885 BGB, Fälligkeitsvoraussetzungen der Kaufpreiszahlung, Lastenfreistellung und Belastungsvollmacht, Gefahr-, Nutzen- und Lastenwechsel §§ 446, 103 BGB, Sachmängelhaftung §§ 434, 442, 444 BGB und die Grenzen des Ausschlusses 'gekauft wie besichtigt'. Use when ein Grundstücks- oder Wohnungskaufvertrag entworfen, ein Notarentwurf für Käufer oder Verkäufer geprüft oder eine gescheiterte Abwicklung aufgearbeitet wird.

Begründung von Wohnungseigentum und Gestaltung der Teilungserklärung – vertragliche Einräumung § 3 WEG gegenüber Teilung durch den Alleineigentümer § 8 WEG, Inhalt der Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung, Abgrenzung von Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum § 5 WEG einschließlich der zwingend gemeinschaftlichen Bestandteile, Sondernutzungsrechte und ihre Verdinglichung § 10 Abs. 3 WEG, Aufteilungsplan und Abgeschlossenheitsbescheinigung § 7 WEG, Grundbuchvollzug und Änderung der Gemeinschaftsordnung. Use when eine Teilungserklärung entworfen oder geprüft, die Zuordnung eines Bauteils zu Sonder- oder Gemeinschaftseigentum geklärt oder eine Gemeinschaftsordnung geändert werden soll.